Projektbeschreibung
AN DER ALSTERSCHLEIFE - GENIEßEN SIE DIE ZEIT IN IHREN EIGENEN VIER WÄNDEN UND GARTEN - In zentraler Lage von Hamburg Poppenbüttel vermitteln wir für Sie ein ca. 1.920 qm parkähnliches Grundstück für ein exklusives Stadthaus mit ca. 450 qm Wohn-/Nutzfläche.
Lage
Das Alstertal und die Walddörfer im Norden Hamburgs sind ein Paradies für Wanderer und Radfahrer. Der 56 km lange Alsterwanderweg lädt zu idyllischen Spaziergängen und Joggingtouren ein. Lemsahl-Mellingstedt und im speziellen Alt-Lemsahl ist geprägt durch eine gepflegte und repräsentative Einfamilienhausbebauung und bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Beispielweise befindet sich in fußläufiger Entfernung das Steigenberger Hotel mit seinem Golfclub Treudelberg, welcher mit einem 18-Loch-Golfplatz aufwarten kann. Ferner lädt der Alsterwanderweg am Fuße des Grundstücks zu schönen Spaziergängen bis ins Rodenbeker Quellental ein. Auch das Naturschutzgebiet Wittmoor ist in der Nähe.
Der Stadtteil verfügt über eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Poppenbüttel. Dort finden Sie zudem das moderne und vielfältige Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), welches als größtes Einkaufszentrum Hamburgs zu ausgiebigen Shoppingtouren einlädt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Bushaltestelle an der Lemsahler Landstraße (ca. 5 Gehminuten) gegeben. Von hier erreicht man den S-Bahnhof Poppenbüttel in wenigen Minuten. Die S-Bahn bringt Sie dann in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Eckdaten
GRUNDSTÜCK IN BESTER LAGE:
GRUNDSTÜCK: ca. 1.920 qm
PLANUNG (BAUGNEHMIGUNG LIEGT VOR):
GRUNDFLÄCHE: ca. 204,5 qm
WOHNFLÄCHE: ca. 282 qm
NUTZFLÄCHE: ca. 170 qm (komplett wohnlich ausgebaut)
GESAMT WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 460 qm
KOSTEN GRUNDSTÜCK + HAUS: € 2.646.250,-
Sonstiges
DIE BAUKOSTEN SIND ZUZÜGLICH
Ankaufsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar-und Gerichtkosten), Bauneben-/Erschließungskosten. Dazu zählen u.a. Hausanschlüsse für Gas, Frischwasser inkl. Straßendurchführung, Regen- u. Schmutzwasser, Elektro, Telekom, Baustraße, Bauzaun und Halteverbotsschilder, Abriss des Altbestandes inkl. Freiräumung Grundstück/Bäume, Vermessungskosten für das Grundstück, Vermessungskosten für den Hausbau, Versicherungen, Behördengebühren (Bsp. Kampfmittelfreiheit und Bauantragsgebühren), Baustrom/Bauwasser während der Bauzeit, Bodengutachten inkl. LAGA-Analyse, Gehwegüberfahrt während der Bauzeit, finale Zufahrt über öffentlichem Grund, Pflastern der Fahr- und Wegeflächen zum Gebäude, Gartenbepflanzung I Ersatzpflanzungen, Erdarbeiten, Terrassenanlagen, Küche, Sonnenschutz.
FOTOS: In den Fotos dargestellte Materialien, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungen wie z.B. Fassadenverzierungen, Kamine, Einbauschränke, Schiebetüren o.Ä. sind nicht im Leistungsumfang enthalten und dienen lediglich der Veranschaulichung, es sei denn, sie wurden in der Baubeschreibung oder der besonderen Bau-, Leistungs- und Materialbeschreibung beschrieben bzw. vertraglich vereinbart.
