Erste Lage - und ein Leben im Grünen in Volksdorf
Projektbeschreibung
Raumaufteilung Erdgeschoss Sehr geräumiges Entree mit Fenster und viel Platz für ca. 4 m Garderobenschrank • Gäste WC • sehr geräumiger und gut aufgeteilter offener Koch-, Ess- und Wohnbereich (auf Wunsch mit Glas-Stahl Schiebetür als Abgrenzung zur Diele gegen Aufpreis) Obergeschoss zwei Kinderzimmer je ca. 15 m2 groß • Kinderduschbad • Schlafzimmer & Ankleide en Suite (Größe ca. 22 m2) • geräumiges Elternbad mit zwei Fenstern Vollkeller Waschraum (ca. 14 m2) • wohnliches tagesbelichtetes Zimmer (ca. 34 m2) • Vorratsraum (auf Wunsch auch als Duschbad ausbaubar) • Abstellraum (ca. 11 m2) • Haustechnikraum Gern zeigen wir Ihnen die Grundrisse in einem persönlichen Termin und danken für Ihr Verständnis, dass wir diese nicht per Mail versenden.
Lage
Volksdorf - ein Ort, der Heimat bedeutet. Hier inmitten des idyllischen Hamburger Nordens, umgeben von Natur und Ruhe, liegt diese charmante und von alten Eichen gesäumte Allee mit ihren schönen Grundstücken und ansprechenden Wohnhäusern. Volksdorf und vor allem die Adresslage Huusbarg sind sehr beliebt und bieten die perfekten Bedingungen und Voraussetzungen für ein Wohlfühlzuhause. So ist es auch ein perfekter Ort für Kinder, um in einer sicheren und kinderfreundlichen Umgebung aufzuwachsen. Hier können sie unbeschwert und frei spielen, Fahrrad fahren und ihre Umgebung entdecken. Das Grundstück ist von einer grünen Idylle umgeben und bietet Platz für wilde Abenteuer und Erholung. Es ist ein Ort, an dem man der Hektik des Alltags entfliehen und seine Seele baumeln lassen kann. Es bietet genügend Platz, um gemeinsam zu spielen, zu entspannen und einfach: um zu sein. Der Huusbarg – ein Ort, an dem man das Leben in vollen Zügen genießen und eine wunderbare Zeit verbringen kann. Genießen Sie das Sonnen- und Schattenspiel im Wechsel der Jahreszeiten in dieser Lage und in diesem grünen Stadtteil.
Ausstattung
Unser Ausstattungskonzept für die Wohnräume wird geprägt von hochwertigen Materialien und zeitloser Eleganz. Unser Eichenparkett ist langlebig, leicht zu reinigen und besonders fußwarm. So sorgt es für einen zusätzlichen Wohlfühlfaktor. Wählen Sie zwischen Eiche Landhaus, Eiche Natur und Eiche Natur geweißt oder entscheiden Sie sich für ein ganz anderes Parkett entsprechend Ihrer Vorstellungen. Und auch die Entscheidung zwischen Fischgrät oder parallel verlegten Dielen treffen natürlich Sie. Schließlich soll Ihr ganz persönlicher Einrichtungsstil optimal mit dem Boden harmonieren. Die Diele/Garderobe, der Flur, der Kochbereich erhalten quadratische Bodenfliesen von COTTO D ESTE, die wir Ihnen auf der nächsten Seite vorstellen. Weiß lackierte Innentüren (RAL 9010) der Firma HGM mit passend ausgewählten Griffgarnituren runden das Gesamtbild harmonisch ab. Die großformatigen quadratischen Bodenfliesen von COTTO D ESTE (60x60 cm) unterstreichen das großzügig bemessene Raumangebot der Bäder. Bei der Farbwahl sind dann Sie gefragt. Ganz nach Ihrem individuellen Geschmack in Bezug auf Farben und Oberflächen können Sie zwischen unterschiedlichen Fliesenbelägen wählen. Mit exklusiven Armaturen von z.B. Dornbracht setzen Sie ihre visuellen Akzente. Wünschen Sie Klarheit und Reduktion oder zeitgenössische Stilelemente? Oder eine besondere Leichtgängikeit bei der Bedienung. Gemeinsam suchen wir aus dem Angebot der Markenherstellern die optimale Kombination der Einrichtung Ihres Bades. Immer individuell - immer exklusiv.
Weitere Details
Wohnfläche: ca. 200 m²
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Nutzfläche: 39 m²
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Grundstückgröße: 444,5 m²
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Sonstiges
Grundstücksgröße ca. 444,5 m2 (inkl. Zufahrtsanteil von ca. 64,5 m2) Wohnfläche ca. 200 m2 plus Nutzfläche ca. 39 m2 Kaufpreis (für Grundstück und Haus): € 1.689.000,- zzgl. Baunebenkosten: € 144.500,- In den Baunebenkosten sind folgende Leistungen beinhaltet: Sämtliche bauvorbereitende Maßnahmen auf dem Grundstück • Erdarbeiten (Bodenan- und Abfuhr) • Gasleitung und Anschluss für den Gaskamin • Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Regenwasser, Elektro, Telekom) • Eintragung/Regelung der Grunddienstbarkeiten und Baulasten • Baustraße • Bauzaun • Halteverbotsschilder • Teilungs- und Vermessungskosten • Versicherungen während der Bauphase • Behördengebühren • Baustrom/Bauwasser • Bodengutachten mit chemischen Labor • Kampfmittelprüfung • Gehwegüberfahrtherstellung • Anlegung der finalen privaten und öffentlichen Grundstückszufahrt • Anlegung der Wege, Terrasse und Stellplatz • Hauseingangspodest • Kiesstreifen umlaufend um das Haus als Spritzzone • Müllboxen • abgeböschter Außenbereich am Kellerfenster • Ersatzpflanzungen (Pflanzflächen, Bäume und Hecken gem. Freiflächenplan • Rasensaat auf dem Grundstück Auf die beiden vorgenannten Preise fallen für den Käufer Ankaufskosten (Notargebühren und Grunderwerbsteuer) an. Courtagefreier Kauf! Es wird ein Kaufvertrag gem. Makler und Bauträgerverordnung geschlossen. Nicht enthalten sind Kosten für eigene Einbauten wie Küche und Gaskamin.