Grundstück in bester Lage von Rissen

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Projektbeschreibung


Genießen Sie die Zeit in Ihren eigenen vier Wänden und Garten
In zentraler Lage von Hamburg Rissen vermitteln wir für Sie ein ca. 744 qm großes Grundstück.
Lassen Sie sich durch uns inspirieren. Gerne planen wir gemeinsam mit Ihnen auf dem Grundstück ein individuell entworfenes Einfamilienhaus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.




Lage


RISSEN – Rissen ist Hamburgs westlichster, aufstrebender Elbvorort. Nicht beeinträchtigt vom Flugverkehr liegt diese Wohngegend zwischen dem Forst Klövensteen mit ausgedehnten Wanderwegen, dem Wildpark und dem Elbufer. Rissen verfügt über einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Der Ortskern von Rissen bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch hohen Ansprüchen gerecht werden. In den Sommermonaten ist der Elbstrand ein beliebtes Ausflugsziel. Ob ein gemütlicher Spaziergang, relaxen im weißen Sand mit Blick auf die Lichter des Hafens auf der anderen Elbseite – ein Besuch am Elbstrand lohnt sich immer.




Eckdaten


GRUNDSTÜCK: ca. 744 qm
PLANUNGSVORSCHLAG OHNE KELLER:
GRUNDFLÄCHE: ca. 131 qm
WOHNFLÄCHE: ca. 176 qm(siehe Vorschlag Raumprogramm)
KOSTEN GRUNDSTÜCK + HAUS: € 1.640.400,-

ZUZÜGLICH Ankaufsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar-und Gerichtkosten),
Bauneben-/Erschließungskosten. Dazu zählen u.a. Hausanschlüsse für Gas, Frischwasser inkl. Straßendurchführung, Regen- u. Schmutzwasser, Elektro, Telekom, Baustraße, Bauzaun und Halteverbotsschilder, Abriss des Altbestandes inkl. Freiräumung Grundstück/Bäume, Vermessungskosten für das Grundstück, Vermessungskosten für den Hausbau, Versicherungen, Behördengebühren (Bsp. Kampfmittelfreiheit und Bauantragsgebühren), Baustrom/Bauwasser während der Bauzeit, Bodengutachten inkl. LAGA-Analyse, Gehwegüberfahrt während der Bauzeit, finale Zufahrt über öffentlichem Grund, Pflastern der Fahr- und Wegeflächen zum Gebäude, Gartenbepflanzung I Ersatzpflanzungen,Erdarbeiten, Terrassenanlagen, Küche, Sonnenschutz.




Sonstiges


BEBAUBARKEIT: Wir möchten darauf hinweisen, dass wir keinerlei Gewähr übernehmen, dass das Grundstück entsprechend unserem dargestellten Bebauungsvorschlag bebaut werden darf. Auch bei sorgfältiger Prüfung der
Bebauungspläne sind sämtliche Angaben zur Bebaubarkeit sowie zu Art, Maß und Größe der baulichen Nutzung einschließlich des Lageplans unverbindlich: die endgültige Entscheidung obliegt dem zuständigen Bauamt. Der dargestellte Bebauungsvorschlag bedarf der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.
FOTOS: In den Fotos dargestellte Materialien, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungen wie
z.B. Fassadenverzierungen, Kamine, Einbauschränke, Schiebetüren o.Ä. sind nicht im
Leistungsumfang enthalten und dienen lediglich der Veranschaulichung, es sei denn, sie wurden in der Baubeschreibung oder der besonderen Bau-, Leistungs- und Materialbeschreibung beschrieben bzw. vertraglich vereinbart.




Ausstattung


FASSADE: VERBLENDSTEINFASSADE I 1.000€/1.000,- STÜCK I NF-FORMAT
ROHBAU-DECKENHÖHEN: ERDGESCHOSS 2,76 M I OBERGESCHOSS 2,76 M KLEMPNER: ZINK I VORBEWITTERT I RINNE I FALLROHRE
DACH: BETONDACH BESONDERHEITEN: LUFTBÜGEL I DACHTERRASSE I GLASGELÄNDER TREPPE: BETONTREPPE MIT PARKETTBELAG I ORIENTIERUNGSLEUCHTEN GELÄNDER: GEMAUERTE BRÜSTUNG I LUFTRAUM GLASGELÄNDER PARKETT: ERD-/OBERGESCHOSS BIS MATERIALPREIS € 80,-/QM FLIESEN: BÄDER I SPEISEKAMMER I MATERIALPREIS BIS € 80,-/QM I FORMAT BIS 60 X 60 CM INNENTÜREN: HGM I ÜBERFALZT I HÖHE 2,11 M I ECKKANTE I 70 MM INNENTÜRDRÜCKER: GRIFFWERK I EDELSTAHL I MODELL LUCIA KAMIN: ANSCHLUSS FÜR GASKAMIN FENSTER: HOLZFENSTER I EINFARBIG I ECKFENSTER I HEBE-/SCHIEBETÜR FENSTERBANK AUßEN: ALUMINIUM I BESCHICHTET I FARBIG FENSTER SICHERHEIT: SICHERHEITSVERGLASUNG I RC2N-BESCHLÄGE IM ERDGESCHOSS FENSTERBANK: MASSIVE MDF HOLZWERKSTOFF-FENSTERBANK (3-4 CM) SONNENSCHUTZ I VERSCHATTUNG: RAFFSTORE I SÜDEN I WESTEN I WERT € 25.000,- (MATERIAL- UND LOHNKOSTEN ) SANITÄR: GÄSTE-WC MIT DUSCHE I DUSCHBAD I VOLLBAD I PREMIUMMARKEN I DORNBRACHT I VILLEROY & BOCH ELEKTRO: BUSCH JÄGER I MODELL FUTURE LINEAR I STUDIOWEIß ROHBAU-DECKENHÖHEN: 2,51 M BODENBELAG: FLIESEN 40 €/QM I PARKETT 60,-/QM MATERIALPREIS TREPPE: BETONTREPPE MIT FLIESENBELAG BIS MATERIALPREIS € 60,-/QM AUSBAU: TEILWEISE WOHNLICH AUSGEBAUT I FUßBODENHEIZUNG I ELEKTRO I PUTZ I TAPETE I LÜFTUNG





Ihr Ansprechpartner

Marcus Lakenmacher

+49 40 645395295

Grundstück & Planungsvorschlag

Grundfläche: ca.131m²

Wohnfläche: ca. 176m²

Grundstücksgröße: ca. 744m²

KOSTEN GRUNDSTÜCK + HAUS:€1.640.400,-