Projektbeschreibung
Neue Werte schaffen - in der begehrtesten Lage von Volksdorf.
Das ursprüngliche Grundstück in der Größe von 1.795m² wurde real in zwei hintere und ein vorderes Grundstück geteilt. Die Stadthäuser liegen in erster Reihe und sind über eine eigene Zufahrt, unabhängig von der hinteren Bebauung, erschlossen. Die modernen Stadthäuser überzeugen nicht nur durch Ihre begehrte und fußläufig vom Ortskern Volksdorf entfernte Lage. Die Wertigkeit wird zusätzlich unterstrichen durch eine gelungene Grundriss-planung, dem z.T. wohnlich ausgebauten Vollkeller und einer sehr ansprechenden Verblendsteinfassade, welche den anspruchsvollen Architekturstil noch unterstreicht. Die Häuser sind bereits mit unserer bekannten Mollwitz-Qualität ausgestattet und können durch Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche bezüglich der Innenausstattung (z.B.im Bereich Parkett, Fliese, Türen, Badausstattung, etc.) individuell gestaltet werden. Wir freuen uns darauf, Sie bei diesem Prozess zu begleiten. Durch die optimale Südausrichtung der Grundstücke ist eine Besonnung der Gärten von morgens bis abends gewährleistet. Die Herstellung der Zuwegungen samt Eingangspodest und des Stellplatzes, der Heckenbepflanzung und Ersatzplanzungen sowie die Abböschungen der Tageslichtfenster im Kellergeschoss sind bereits im Kaufpreis (Baunebenkosten) beinhaltet. Die Häuser sind bereits genehmigt und mit dem Baubeginn für das Quartal 3-4/2021eingeplant. Somit können wir Ihnen eine Fertigstellung für Q4/22 zusichern.
Lage
Die Lage zählt –alles fußläufig & nach einem guten Essen um den AllhorndiekSee …. Der Allhornstieg gehört zu den schönsten Lagen in Hamburg-Volksdorf. Die ruhige, kleine Sackgasse zeichnet sich durch ansprechende und hochwertige Nachbarschaftsbebauung aus. Die idyllische Lage direkt am Rodel des Allhornstieg. Den wunderschönen Allhornteich vor der Tür und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahnstation, der beliebte Wochenmarkt sowie Grund-und weiterführende Schulen in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
Begehrte Mollwitz-Qualität in begehrter Lage Fassade - hochwertige Verblendsteinfassade mit Zierbereichen, Stahlbetondach mit Attikaabdeckungen in Anthrazink, Glasgeländer auf den Dachterrassen, 3-fach verglaste und deckenhohe Fenster (innen und außen anthrazitfarben foliert) mit elektr. Rollläden in Teilbereichen gem. Wärmeschutzberechnung, zurück gesetzter = überdachter Eingang Technik - Effizienzklasse 55, moderne Gasbrennwerttherme, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, verstärkte Dämmung, Solarthermie auf dem Dach, kontrollierte Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Ausstattung - Parkettboden und hochwertige Fliesen im Wert von 80 €/m², Vollbad und Gäste-WC jeweils mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Dornbracht-Ausstattung, zusätzliches & modern ausgestattetes Kinderduschbad, Beleuchtungskonzept, komplette Malerarbeiten (einschließlich Malervlies an Decken und Wänden), Innentürhöhe (auch im Keller) ca. 2,10 m, Kellerhöhe ca. 2,46 m, wohnlich ausgebauter und tagesbelichteter Kellerraum mit großem Fenster und fertig gestelltem abgeböschtem Gelände im Außenbereich. Fußbodenheizung im gesamten Kellergeschoss.
