VERKAUFT
Zentral und naturnah leben in Volksdorf - Mollwitz Stadthaus

Projektbeschreibung


Das ursprüngliche Grundstück in der Größe von 1.795 m² wurde real in zwei hintere und ein vorderes Grundstück geteilt. Die Einfamilienhäuser liegen geschützt in zweiter Reihe und sind über eine eigene Zufahrt, welche hälftig zur angegeben Grundstücksgröße von ca. 521 m² gehört, unabhängig von der vorderen Bebauung, erschlossen. Die modernen Einfamilienhäuser überzeugen nicht nur durch Ihre begehrte und fußläufig vom Ortskern Volksdorf entfernte Lage. Die Wertigkeit wird zusätzlich unterstrichen durch eine gelungene Grundriss-planung, dem z.T. wohnlich ausgebauten Vollkeller, einer sehr ansprechenden Verblendsteinfassade u.v.m. gemäß unserer hochwertigen Baubeschreibung. Die Häuser sind bereits mit unserer bekannten Mollwitz-Qualität ausgestattet und können durch Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche bezüglich der Innenausstattung (z.B. im Bereich Parkett, Fliese, Türen, Badausstattung, etc.) individuell gestaltet werden. Grundrissbeschreibung: ERDGESCHOSS Offener Eingangsbereich mit Garderobe und Platz für viele Einbauschränke, Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, offener Koch-, Ess- und Wohnbereich (ca. 66 m²) mit vielen bodentiefen Fenstern OBERGESCHOSS Privater Elternbereich: Schlafen und Ankleide (ca. 20 m²), Vollbad en Suite, zwei Kinderzimmer (je ca. 17 m²), Kinderduschbad VOLLKELLER Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum (ca. 15 m²), tagesbelichteter wohnlicher Raum (ca. 19,5 m²), zwei weitere Räume (ca. 12 m² + 32 m²) Ein Zuhause, dass den Platzbedarf erfüllt, den Sie sich als Familie wünschen. Gern zeigen wir Ihnen die Grundrisse in einem persönlichen Termin und danken für Ihr Verständnis, dass wir diese nicht per Mail versenden. Wir freuen uns darauf, Sie bei diesem Prozess zu begleiten. Durch die optimale Ausrichtung der Grundstücke ist eine Besonnung der Gärten von morgens bis abends gewährleistet. Die Herstellung der Zuwegungen samt Eingangspodest und des Stellplatzes, der Heckenbepflanzung und Ersatzplanzungen sowie Abböschung des Tageslichtfensters im Kellergeschoss sind bereits im Kaufpreis (Baunebenkosten) beinhaltet. Die Häuser sind bereits genehmigt und mit dem Baubeginn für das Quartal 4/2021 eingeplant. Somit können wir Ihnen eine Fertigstellung für Q1/23 zusichern.




Lage


Der Allhornstieg gehört zu den schönsten Lagen in Hamburg-Volksdorf. Die ruhige, kleine Sackgasse zeichnet sich durch ansprechende und hochwertige Nachbarschaftsbebauung aus. Die idyllische Lage direkt am Rodel des Allhornstieg. Den wunderschönen Allhornteich vor der Tür und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahnstation, der beliebte Wochenmarkt sowie Grund- und weiterführende Schulen in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.




Ausstattung


FASSADE hochwertige Verblendsteinfassade, glatte Turmalindachpfannen für die moderne Optik, 3-fach verglaste, große Fenster (innen weiß, außen anthrazitfarben foliert) mit elek. Rolllläden in Teilbereichen gem. Wärmeschutzberechnung, zeitloses Eingangsvordach aus Beton. TECHNIK Effizienzklasse 55, moderne Gasbrennwerttherme, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, verstärkte Dämmung, Solarthermie auf dem Dach, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung AUSSTATTUNG Parkettboden und hochwertige Fliesen im Wert von 80 €/m², Vollbad und Gäste-WC jeweils mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Dornbracht-Ausstattung, zusätzliches & modern ausgestattetes Kinderduschbad, Beleuchtungskonzept, komplette Malerarbeiten (einschließlich Malervlies an Decken und Wänden), Innentürhöhe (auch im Keller) ca. 2,10m, Kellerhöhe ca. 2,36 m, wohnlich ausgebauter und tagesbelichteter Kellerraum mit großem Fenster und fertig gestelltem abgeböschtem Gelände im Außenbereich. Fußbodenheizung im gesamten Kellergeschoss.





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Ihr Ansprechpartner

Philipp Schröder

+49 40 645395195

Einfamilienhaus

in Hamburg / Volksdorf

Wohnfläche:
ca.230 m²

Grundstückgröße:
378 m²

Kaufpreis:
VERKAUFT